Planejamento Financeiro Propriedade Rural | 06/08/2026

Planejamento Financeiro Propriedade Rural | 06/08/2026

📊 2. RESUMO EXECUTIVO

A série de reuniões teve como objetivo iniciar o diagnóstico financeiro e planejamento orçamentário da propriedade rural de Antônio Luiz Santiago. O foco central foi consolidar fontes de receita, mapear custos operacionais e pessoais, além de estabelecer a metodologia de trabalho para orientar a assessoria financeira e futuros investimentos plurianuais.

Foram mapeadas múltiplas atividades geradoras de caixa: turismo rural com lanchonete sazonal (média de R$ 5.000/mês na temporada), estufa de morangos (R$ 1.000/mês), gado de corte (venda anual entre R$ 15.000 e R$ 20.000) e venda de feno de alfafa (R$ 1.400/mês). A análise preliminar indica uma receita bruta média de R$ 8.600 mensais e uma capacidade de geração de caixa de aproximadamente R$ 3.000 mensais.

Os custos operacionais (energia, internet, combustíveis, manutenção, insumos para gado e estufa) totalizam cerca de R$ 1.700/mês, além de R$ 2.000/mês estimados para despesas pessoais do cooperado. Destaca-se que a propriedade possui três coproprietários e está em processo de divisão formal (custo de R$ 12.000). O valor atual de arrendamento (R$ 2.000) está direcionado exclusivamente para este custeio e para um fundo do sítio, não contabilizando como renda pessoal.

O direcionamento estratégico é organizar o fluxo de caixa para 2026 e 2027, incorporando o serviço de dívidas ativas para visualizar a viabilidade de investimentos desejados (piscina, estufas, trator). O cooperado já iniciou o controle em planilha. A prioridade atual é a validação cruzada de dados reais antes de qualquer oferta de crédito.

📌 3. TÓPICOS DISCUTIDOS E DECISÕES

[Levantamento de Receitas e Despesas]

1. Mapeadas receitas principais: Turismo rural (~R$ 5.000/mês em temporada), Morangos (~R$ 1.000/mês), Gado (R$ 15.000-R$ 20.000/ano) e Feno (R$ 1.400/mês). Total médio projetado: R$ 8.600/mês.
2. Despesas do negócio giram em torno de R$ 1.700/mês (insumos, energia, internet, serviços), além de manutenções anuais estimadas em R$ 3.000. Despesas pessoais na casa de R$ 2.000/mês.
3. Expectativa preliminar de sobra de caixa mensal de R$ 3.000.
4. Decisão: Utilizar estas médias como ponto de partida, ajustando-as com base nos dados do técnico agrícola e da planilha do cooperado.

[Governança e Estruturação Patrimonial]

1. Propriedade com três coproprietários; divisão formal em andamento com custo estimado de R$ 12.000.
2. Arrendamento gera R$ 2.000/mês, mas o valor cobre as despesas de divisão e fundo geral da propriedade.
3. Decisão: Excluir o valor de arrendamento da análise de renda da assessoria financeira até a conclusão da divisão.

[Planejamento Orçamentário e Metodologia]

1. Atividades possuem forte sazonalidade: turismo reabre em outubro; morangos têm variação cíclica de produção/preço.
2. Necessidade de mapear todas as dívidas atuais (Cresol e Banco do Brasil) para garantir que futuros investimentos (expansão do turismo, trator) não gerem inadimplência.
3. Decisão: Estruturar fluxo de caixa sazonal (2026/2027) através de reuniões de 30 minutos, iniciando a co-criação do orçamento a partir do terceiro encontro.

🚀 4. MATRIZ DE EXECUÇÃO E RESPONSABILIDADES (ATUALIZADA)